**章 引言 **節 選題背景 第二節 文獻綜述 一、國外研究現狀 二、**研究現狀 第三節 研究框架 一、概念界定 二、結構安排 第四節 主要觀點內容 一、美國住房抵押貸款及其違約與止贖 二、對中國的啟示 第五節 創新與價值 一、主要特點與創新 二、學術價值和應用價值 第二章 美國住房抵押貸款市場 **節 抵押貸款市場構成 一、一級市場 二、二級市場 第二節 抵押貸款機構及其經營活動 第三節 抵押貸款市場結構 一、抵押貸款申請與發放 二、購房貸款與再融資貸款 三、非自住房貸款 四、常規商業貸款與政府擔保貸款 五、優級貸款與其他貸款 六、次級留置權貸款 七、私人抵押貸款保險 八、貸款銷售 第三章 FHA及其在保障房抵押貸款市場的功能 **節 發展歷史 第二節 幫助弱勢群體圓住房夢 一、關注低收入家庭 二、首付比例**低 三、資助**購房者 四、為少數民族提供融資支持 第三節 通過反向抵押計劃助老者安享晚年 第四節 反經濟周期功能 第五節 平衡各地區間的發展 第六節 資助住房特別項目 一、特定貸款擔保項目 二、特殊購房項目 第四章 美國住房抵押貸款違約與止贖狀況 **節 住房抵押貸款的違約狀況 第二節 住房抵押貸款的止贖狀況 第五章 次貸危機期間高風險貸款及其違約與止贖 **節 數據處理與研究思路 一、數據處理 二、研究思路 第二節 次級貸款及其違約與止贖 一、整體概況 二、州際差異 三、年度間變化 第三節 Alt-A貸款及其違約與止贖 一、整體概況 二、州際差異 三、年度間變化 第四節 本章 小結 一、整體差異比較 二、州際差異比較 三、危機期間變化比較 第六章 美國住房抵押貸款違約的影響因素 **節 理論基礎 一、支付模型 二、違約期權模型 三、基于期權理論的*優違約模型 第二節 相關實證研究 一、貸款特征的影響 二、相關因素的影響 三、住房特征的影響 四、預期損失、資本要求與違約率 五、違約過程中的拖欠決定 六、違約期權理論的預測性 第三節 違約影響因素檢驗 一、樣本及變量 二、違約影響因素分析 第四節 本章 小結 第七章 美國住房抵押貸款止贖的影響因素 **節 相關實證研究 第二節 實證檢驗 一、數據與變量 二、實證分析 第三節 本章 小結 第八章 止贖危機的外部效應 **節 止贖住房被低價出售 第二節 止贖住房貶值降低正常住房的價格 第三節 止贖引致犯罪 一、止贖引致犯罪的理論解釋 二、止贖引致犯罪的證據 第九章 美國政府應對違約和止贖的干預措施 **節 **政府防止止贖的政策 第二節 ***政府防止止贖的政策 第三節 緩解止贖的外部性：社區穩定計劃 第四節 州政府的干預措施 一、2007年 二、2008年 三、2009年 四、2010年 五、2011年 六、2012年 七、2013年 八、2014年 第十章 結論與啟示 **節 美國住房抵押貸款違約與止贖的結論 一、住房抵押貸款產品豐富完備 二、保障房貸款商業化運作兼顧民生與增長 三、違約與止贖問題 四、次貸危機期間高風險貸款及其違約與止贖 五、違約率和止贖率上升的原因 六、止贖危機的巨大外部效應 七、美國政府的干預措施 第二節 對中國的啟示 一、創新差別化住房抵押貸款產品 二、建議成立政府住房貸款擔保管理局 三、關注違約和止贖危機的隱憂 四、美國政府干預違約和止贖的經驗教訓 參考文獻 后記