總序 1

序 1

**章 城市更新改造的基本理論分析1

**節(jié) 城市更新的定義與特征1

第二節(jié) 城市更新的動因、對象、手段和目標4

第三節(jié) 城市更新的組織過程與管理模式9

第四節(jié) 城市更新的戰(zhàn)略升級及其選擇13

第二章 上海從舊區(qū)改造到城市更新的發(fā)展歷程16

**節(jié) 上海城市發(fā)展與舊區(qū)改造的存量16

第二節(jié) 1980—1990年：上海舊區(qū)改造房屋動遷階段20

第三節(jié) 1991—2003年：上海舊區(qū)改造商業(yè)化拆遷階段26

第四節(jié) 2003—2015年：上海舊區(qū)改造拆遷調試階段36

第五節(jié) “十三五”以來：上海舊區(qū)改造走向城市更新階段43

第三章 上海“十三五”以來舊區(qū)改造及城市更新的主要經驗51

**節(jié) 推動城市更新理念與方式全面轉型51

第二節(jié) 法治先行確保城市更新的科學性權威性56

第三節(jié) 從“拆改留、以拆為主”走向“留改拆、以留為主”58

第四節(jié) 創(chuàng)新機制以增強舊區(qū)改造和城市更新的合力63

第五節(jié) 政策創(chuàng)新為舊區(qū)改造和城市更新保駕護航70

第六節(jié) 方法創(chuàng)新以全面架構黨建引領的基層舊改更新工作體系73

第四章 近年來上海舊區(qū)改造和城市更新的經典案例81

**節(jié) 舊區(qū)改造經典案例81

第二節(jié) 城市更新經典案例105

第五章 國內外城市的舊改更新模式與經驗118

**節(jié) 國內外城市舊區(qū)改造的經典案例118

第二節(jié) 國內外城市舊區(qū)改造的主要經驗123

第三節(jié) 國內外城市更新的主要趨勢127

第六章 上海城市更新改造面臨的主要問題與挑戰(zhàn)134

**節(jié) 上海存量舊改存在的主要問題135

第二節(jié) 上海增量城市更新面臨的主要問題141

第七章 上海城市更新的思路及創(chuàng)新策略147

**節(jié) 進一步創(chuàng)新城市更新工作理念147

第二節(jié) 繼續(xù)創(chuàng)新完善城市更新體制機制155

第三節(jié) 拓展創(chuàng)新城市更新的獨特模式161

第四節(jié) 著力推進歷史街區(qū)和建筑的保護更新163

第八章 上海舊區(qū)改造與城市更新的社會評價方法探索172

**節(jié) 實施舊城區(qū)改建社會評價的背景和意義172

第二節(jié) 舊城區(qū)改建社會評價的內涵、目標和主要內容177

第三節(jié) 構建舊城區(qū)改建社會評價體系182

第四節(jié) 舊城區(qū)改建社會評價體系使用說明和有關建議192

附錄1 舊城區(qū)改建社會評價指標一覽表203

附錄2 參考文獻213

后記 218