**章理論基礎與研究思路

**節核心概念與理論基礎

一、特大城市

二、本研究“特大城市”使用界定

三、土地的含義特性與產權

四、土地市場供應效率及表征指標

五、土地資源配置基礎理論

第二節土地效率與政策調控文獻綜述

一、土地供應效率研究文獻綜述

二、土地政策參與宏觀調控文獻綜述

第三節分析邏輯與研究思路

一、研究分析邏輯

二、研究思路示意圖

第二章我國土地屬性變遷分析

**節我國土地產權制度演變過程

一、中國古代土地制度的演變過程

二、新中國成立后土地產權制度發展歷史沿革

第二節市場經濟下我國土地“三位一體”屬性

一、土地屬性三位一體內在轉化

二、我國土地屬性三位一體轉化途徑

第三章我國城市土地供應效率時空演變特征

**節評價方法與指標體系構建

一、DEA—Malmquist模型

二、指標與數據

第二節我國城市土地供應效率空間分布特征

一、我國城市土地供應效率特征分析

二、我國城市土地供應效率區域差異分析

第三節我國城市土地供應效率演變規律

一、我國城市土地供應效率演變特征

二、我國城市土地供應效率演變特征分解

第四節我國城市土地供應投入與產出分析

一、城市土地產出不足分析

二、城市土地投入冗余分析

第四章我國城市土地供應效率影響因素分析

**節模型與變量

第二節變量描述性統計

一、描述性統計

二、核密度分析

第三節實證結果及討論

一、基準回歸結果

二、穩健性分析

三、主要研究結論

第五章我國城市土地政策參與宏觀調控變遷紀實

**節土地政策參與宏觀調控歷程

一、十年政策調控，形成政策體系

二、推進政策改革，調控影響顯著

三、政策調控作用明顯，尚未達到預期效果

第二節土地政策調控地產市場階段簡評

一、**階段：促進地產市場發展（2003—2004年）

二、第二階段：土地政策調控降溫（2005—2008年）

三、第三階段：積極鼓勵住房消費（2008年下半年—2009年）

四、第四階段：嚴格穩定市場發展（2010—2012年）

五、第五階段：因城施策精準微調（2013—2018年）

第三節2014—2018年土地調控政策紀實

一、2014年土地調控政策回顧

二、2015年土地調控政策紀實

三、2016年土地調控政策紀實

四、2017年土地調控政策回顧

五、2018年土地調控政策回顧

第六章構建中國土地市場指數體系

**節中地指數（CLI）編制原則

一、數據基礎

二、編制原則

第二節中地指數（CLI）構建與測算方法

一、指標體系構建

二、確定基期

三、確定權重

四、數據歸一

五、測算方法

第七章CLI指數與宏觀經濟運行關系研究

**節CLI指數與宏觀經濟關系的理論基礎

一、土地要素對宏觀經濟運行的影響

二、土地要素與宏觀經濟發展的互動機制

第二節CLI綜合指數與宏觀經濟運行關系實證研究

一、VAR模型

二、CLI綜合指數與宏觀經濟靜態關系

三、CLI綜合指數與宏觀經濟關系的VAR模型分析

第三節市場規模指數與宏觀經濟關系實證研究

一、市場規模指數序列的平穩性檢驗

二、市場規模指數對固定資產投資的影響

三、市場規模指數對GDP的影響

第四節出讓價格指數與PPI、CPI關系實證研究

一、數據處理

二、格蘭杰（Granger）因果關系檢驗

三、建立模型

第五節地產景氣指數與宏觀經濟變量關系實證研究

一、數據處理

二、建立模型

第八章中地指數運行特征與政策關聯分析

**節中地指數數據特征分析

一、科學確定基期

二、數據連續可比

三、內外相互參照

四、關系相對穩定

第二節中地指數運行特征分析

一、總體運行特征

二、分指數運行特征

第三節中地指數與政策關聯分析

一、市場規模指數的政策效應

二、出讓價格指數的政策效應

三、供應結構指數的政策效應

四、利用集約指數的政策效應

五、地產景氣指數的政策效應

第四節中國土地市場分指數相互關系分析

一、綜合指數與分指數呈正相關

二、分指數性質與活躍程度差別較大

三、出讓價格指數具有關鍵意義

四、集約指數反映土地市場特征

五、地產景氣指數具有能動性

六、市場規模指數受資金與價格所推動

七、供應結構指數*滯后

第九章2004—2018年中地指數實證分析

**節數據概覽

第二節2018年中地指數走勢分析

一、CLI全年規律波動，顯示周期趨穩特征

二、成分指數漲跌分化，市場結構趨于穩定

第三節土地市場發展分析

一、市場長周期發展趨勢相對凸顯

二、土地市場內部結構調整亟待關注

第十章2008—2018年京滬渝CLI實證分析

**節京滬渝三城CLI指數測算分析

一、北京市CLI數據測算分析

二、上海市CLI數據測算分析

三、重慶市CLI數據測算分析

第二節京滬渝三城CLI綜合指數比較分析

一、京滬渝CLI三地總指數走勢比較分析

二、京滬渝CLI總指數波動態勢分析

第三節京滬渝三城CLI成分指數比較分析

一、京滬渝CLI市場規模分指數分析

二、京滬渝CLI出讓價格分指數分析

三、京滬渝CLI供應結構分指數分析

四、京滬渝CLI利用集約分指數分析

五、京滬渝CLI地產景氣分指數分析

第十一章我國城市土地市場效率與調控效果分析

**節城市土地市場效率與調控效果

一、土地供應效率水平較高，調控效果不夠明顯

二、土地供應技術效率下降，調控水平亟待優化

第二節指數分析城市土地市場效率效果

一、我國土地市場效率穩步提升，政策效果較為顯著

二、特大城市土地市場效率企高，政府調控力度明顯

第十二章特大城市土地市場效率與政府調控效果提升對策

**節依據土地數據分析，研判城市土地政策

一、把握市場合理波動，差異土地供給結構

二、分區分類分層調控，近期中期遠期轉變

三、立足市場資源配置，推進土地市場發育

四、著眼土地管理改革，增強調控政策預期

第二節制定差異化供地政策，提升土地市場效率

一、盤活存量土地，優化土地供應規模

二、推進低效用地再開發，引導產業轉型升級

三、形成合理供應機制，提升有效供應效率

四、加快土地制度改革，提高土地政策管理水平

第三節參照京滬渝路徑提升土地效率和政策效果

一、北京路徑：政策先導、以限為主，調控市場取向

二、上海路徑：經濟引領、限建結合，推進市場轉型

三、重慶路徑：統籌地政、以建為主，保障產業提升

參考文獻

后記