第 1章 房地產(chǎn)企業(yè)會計基礎(chǔ)理論
1．1 房地產(chǎn)企業(yè)特點與主要業(yè)務/1
1．1．1 房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務 1
1．1．2 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要環(huán)節(jié) 2
1．1．3 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點 4
1．2 房地產(chǎn)企業(yè)會計概述/5
1．2．1 房地產(chǎn)企業(yè)會計的概念 5
1．2．2 房地產(chǎn)企業(yè)會計的職能 6
1．2．3 房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算內(nèi)容 7
1．2．4 房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特殊性 8
1．2．5 房地產(chǎn)企業(yè)會計科目設(shè)置 10
1．3 房地產(chǎn)企業(yè)納稅概述/16
1．3．1 房地產(chǎn)企業(yè)各經(jīng)營環(huán)節(jié)的主要稅種 16
1．3．2 計稅成本對象的確定原則 16
1．3．3 稅率與征收范圍 17
第 2章 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的會計核算
2．1 設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)階段業(yè)務概述/20
2．1．1 《中華人民共和國公司法》對企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定 20
2．1．2 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定 21
2．1．3 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì) 22
2．2 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段會計核算/24
2．2．1 實收資本的會計核算 24
2．2．2 資本公積的核算 30
2．2．3 其他資本公積的核算 32
2．2．4 資本公積轉(zhuǎn)增資本的核算 33
第3章 房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地使用權(quán)階段的會計核算
3．1 我國的土地制度概述/34
3．1．1 獲取土地的主要方式 34
3．1．2 我國有關(guān)土地的主要制度 37
3．2 獲取土地使用權(quán)階段的稅務與會計問題/40
3．2．1 獲取土地使用權(quán)階段的納稅處理 40
3．2．2 獲取土地使用權(quán)階段的會計處理 49
第4章 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段的會計核算
4．1 開發(fā)產(chǎn)品成本核算概述/57
4．1．1 成本核算的基本程序 58
4．1．2 房地產(chǎn)企業(yè)成本費用核算特點 58
4．1．3 劃分成本核算項目 58
4．2 開發(fā)產(chǎn)品成本歸集、分配的會計處理/60
4．2．1 成本分配法 60
4．2．2 土地征用及拆遷補償費的歸集與分配 61
4．2．3 前期工程費的歸集與分配 64
4．2．4 建筑安裝工程費的歸集與分配 66
4．2．5 基礎(chǔ)設(shè)施費的歸集與分配 72
4．2．6 開發(fā)間接費用的歸集與分配 74
4．3 公共配套設(shè)施費的會計核算/77
4．3．1 成本對象的確定和核算 77
4．3．2 會計核算方法 79
4．4 土地開發(fā)成本與代建工程成本會計核算/85
4．4．1 土地開發(fā)成本的會計核算 85
4．4．2 代建工程成本的會計核算 87
4．5 開發(fā)完工產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)/87
4．5．1 開發(fā)完工產(chǎn)品的確認條件 87
4．5．2 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算 88
4．5．3 結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本 90
4．5．4 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售成本 92
4．6 開發(fā)建設(shè)階段的稅務處理/93
4．6．1 印花稅 93
4．6．2 城鎮(zhèn)土地使用稅 95
4．6．3 企業(yè)所得稅 97
第5章 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓及銷售階段的會計核算
5．1 轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務概述/100
5．1．1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 100
5．1．2 商品房銷售 101
5．1．3 其他建筑物銷售 107
5．1．4 代建工程 107
5．1．5 其他業(yè)務收入 109
5．2 銷售及轉(zhuǎn)讓的賬務處理/110
5．2．1 商品房銷售收入的會計核算 110
5．2．2 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的會計核算 124
5．2．3 配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的核算 126
5．2．4 銷售周轉(zhuǎn)房的核算 127
5．2．5 代建工程收入的核算 127
5．2．6 其他業(yè)務收入的核算 128
5．3 轉(zhuǎn)讓及銷售階段的稅務處理/130
5．3．1 增值稅 130
5．3．2 城市維護建設(shè)稅 133
5．3．3 教育費附加 136
5．3．4 土地增值稅 137
5．3．5 印花稅 142
5．3．6 企業(yè)所得稅 143
第6章 房地產(chǎn)行業(yè)的稅收籌劃
6．1 土地增值稅稅收籌劃/147
6．1．1 利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃
148
6．1．2 利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃 150
6．1．3 利用稅收優(yōu)惠政策進行稅收籌劃 151
6．2 房產(chǎn)稅稅收籌劃/154
6．3 企業(yè)所得稅稅收籌劃/155
第7章 房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的會計核算
7．1 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍/158
7．1．1 投資性房地產(chǎn)的定義及特征 158
7．1．2 投資性房地產(chǎn)的范圍 159
7．2 投資性房地產(chǎn)納稅處理/162
7．2．1 增值稅及附加 162
7．2．2 印花稅 163
7．2．3 房產(chǎn)稅 163
7．3 投資性房地產(chǎn)的賬務處理/164
7．3．1 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 164
7．3．2 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 167
7．3．3 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 169
7．3．4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 173
7．3．5 投資性房地產(chǎn)的處置 180
第8章 房地產(chǎn)企業(yè)利潤結(jié)轉(zhuǎn)及分配的核算
8．1 利潤結(jié)轉(zhuǎn)及核算/183
8．1．1 利潤的含義及計算 183
8．1．2 損益核算 185
8．1．3 利潤結(jié)轉(zhuǎn)的核算 188
8．2 利潤分配及其核算/190
8．2．1 利潤分配的順序 190
8．2．2 利潤分配的核算 191
第9章 房地產(chǎn)企業(yè)財務報表的編制
9．1 資產(chǎn)負債表/195
9．1．1 資產(chǎn)負債表的結(jié)構(gòu) 195
9．1．2 資產(chǎn)負債表的編制 198
9．2 利潤表/211
9．2．1 利潤表的結(jié)構(gòu) 211
9．2．2 利潤表的編制 213
9．3 現(xiàn)金流量表/221
9．3．1 現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu) 221
9．3．2 現(xiàn)金流量表的編制 224
9．4 所有者權(quán)益變動表/235
9．4．1 所有者權(quán)益變動表的結(jié)構(gòu) 235
9．4．2 所有者權(quán)益變動表的編制 239
9．5 附注/244
9．5．1 附注的主要內(nèi)容 244
9．5．2 報表重要項目的說明 248