房地產糾紛案例與實務大全 內容簡介

本書用6個章節、65個案例，詳細介紹了人們生活中很常遇見的房產類糾紛，為專業人士解決類似法律糾紛提供辦案思路，也能使普通讀者遇到房產類糾紛前繞過類似法律陷阱，遇到房產糾紛后運用專業法律知識維護自身權利。本書6章分別為二手房買賣糾紛、房屋租賃糾紛、居間服務合同糾紛、婚姻家庭房產糾紛、征地拆遷糾紛、特殊類型房產糾紛。書中選取的65個案例均為終審案例，每個案例的體例為典型案例、裁判要點、律師分析。目錄章 二手房買賣糾紛1、一房二賣，房屋所有權歸誰？風險提示：當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。楊信在與姜明的買賣合同關系糾紛進行二審訴訟期間，將202號房屋轉讓他人，明顯侵害了姜明的合法權益。黃巖從楊信處購買202號房屋，卻只基于對楊信的信任，未到實地查看房屋，其行為明顯與通常的二手房買賣交易習慣不符，故應當承擔進一步的舉證責任以證明其在交易過程中并無惡意，如不能舉證證明，則應當承擔舉證不能的后果。2、陰陽合同，如何判定合同效力？風險提示：通過“陰陽合同”將遠低于實際賣了格的房屋價格作為網簽合同的房屋價格進行備案，以達到減少應繳納的個人所得稅等稅費數額的目的，違反了向有關部門如實提供信息納稅申報的義務，損害了國家的稅收利益，不利于房地產宏觀調控政策作用的發揮。故存量房屋交易中以規避國家稅收為目的的協議，不論是書面協議還是口頭協議，均應屬無效。當事人拒絕配合履行該避稅協議，雖對相對人來說有違誠實信用原則，但不構成違約。3、委托他人購房，房子的所有權歸誰？4、房屋買賣糾紛中，違約方應賠償差價損失嗎？5、如何認定房屋買賣糾紛中的善意取得？6、賣方未依約遷出戶口，買方如何處理？7、房屋價格上漲，賣家反悔，法院能否判決繼續履行？8、房屋買賣合同糾紛，如何認定賣方的表見代理？9、一房二賣，是否需要補差價？10、二手房買賣中，如何界定“房屋交付”？ 第二章 房屋租賃糾紛第三章 居間服務合同糾紛第四章 婚姻家庭房產糾紛第五章 征地拆遷糾紛第六章 特殊類型房產糾紛