自 序
**章 產業地產之謎
**節 產業地產藍海
一、搶灘產業地產，這是*好的時代
二、遇困產業地產，這也是*壞的時代
第二節 認識產業地產
一、產業地產的定義
二、產業地產與商業地產的區別
第三節 產業地產的困境
一、用地產化的思維運作產業地產
二、產品照搬照抄，脫離當地市場環境
三、產品同質化造成無序競爭
四、項目定位脫離產業基礎
第四節 解決困境的八大密鑰
一、定位前置是解決產業地產困境的良藥
二、產業地產定位的八大密鑰
第二章 密鑰一：產業定位解碼
**節 產業定位是產業地產定位的前提與基礎
一、產業集聚有助于提高生產率
二、產業集聚有助于促進區域創新
三、產業集聚有助于提高企業競爭力
第二節 產業定位的基礎方法論
一、城市生長理論
二、產業梯度轉移理論
三、產業鏈理論
四、鉆石模型
五、方法論在產業定位中的應用
第三節 產業定位資料的獲取
一、所需資料清單
二、資料獲取的方法與途徑
第四節 產業定位實戰案例
一、項目的背景
二、項目調研
三、項目產業定位分析
第三章 密鑰二：行業定位解碼
**節 行業定位的涵義
一、行業的定義
二、行業分類及作用
三、行業發展規律
第二節 行業篩選定位
一、行業與產業的關系
二、行業篩選定位方法
第四章 密鑰三：企業定位解碼
**節 企業定位的意義
一、企業定位為產品設計服務
二、企業定位是招商運營的基礎
第二節 企業定位資料的獲取
一、所需資料清單
二、需求市場資料獲取方法與途徑
三、競爭市場資料獲取方法與途徑
第三節 企業定位實踐案例
一、項目背景介紹
二、項目調研執行
三、項目企業定位分析
第五章 密鑰四：產品定位解碼
**節 產品設計依據解析
一、客戶需求為設計依據
二、政策要求為設計依據
第二節 產業地產產品線
一、產業地產產品1.0版
二、產業地產產品2.0版
三、產業地產產品3.0版
四、產業地產產品4.0版
五、產業地產產品5.0版
六、產業地產產品6.0版
第三節 如何進行產品定位
一、產品定位的基礎
二、產品線的適用性分析
三、產品定位兩步曲
第四節 產品定位實踐案例
一、產品定位過程分析
二、項目產品定位示意
第六章 密鑰五：配套定位解碼
**節 基礎設施配套
第二節 服務設施配套
一、倒班樓
二、員工食堂
三、園區商業配套
第七章 密鑰六：服務定位解碼
**節 什么是項目服務
一、生活服務
二、企業服務
第二節 如何進行服務定位
第八章 密鑰七：招商定位解碼
**節 產業地產招商難點解析
一、目標客戶量少
二、招商周期長
三、招商人員要求高
第二節 產業地產招商解碼
一、門當戶對——招商項目解讀
二、非誠勿擾——目標企業定位
三、轉角遇到愛——招商渠道解碼
四、為愛向前沖——招商策略規劃
五、我們結婚吧——招商執行解碼
第九章 密鑰八：運營定位解碼
**節 開發運作模式解碼 。
一、聯東U谷運作模式解析
二、光谷聯合運作模式解析
三、普洛斯運作模式解析
第二節 盈利模式解碼
一、主要盈利模式分析
二、盈利模式對比研究
第三節 互聯網 產業園區運營新模式
一、“互聯網 產業園區”模式必要性
二、“互聯網 產業園區”運營模式探索
結束語