目錄 **章 緒論 / 001 1.1 研究背景、目的與意義 / 001 1.1.1 研究背景 / 001 1.1.2 研究目的 / 003 1.1.3 研究意義 / 003 1.2 相關(guān)概念界定 / 005 1.2.1 財(cái)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、房地產(chǎn) / 005 1.2.2 財(cái)產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)保有稅、物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅 / 006 1.2.3 本研究中房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅改革的內(nèi)涵界定 / 008 1.3 研究綜述 / 009 1.3.1 國(guó)外相關(guān)研究 / 009 1.3.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究 / 014 1.3.3 簡(jiǎn)要評(píng)述 / 017 1.4 研究?jī)?nèi)容、技術(shù)路線和方法 / 019 1.4.1 研究?jī)?nèi)容與技術(shù)路線 / 019 1.4.2 研究方法 / 020 1.5 研究的創(chuàng)新及展望 / 021 第二章 典型國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)稅征收的實(shí)踐借鑒 / 023 2.1 典型國(guó)家與地區(qū)的房地產(chǎn)稅考察 / 023 2.1.1 房地產(chǎn)稅基本情況概述 / 023 2.1.2 房地產(chǎn)稅基本要素比較 / 026 2.1.3 房地產(chǎn)稅功效分析 / 037 2.2 典型國(guó)家與地區(qū)房地產(chǎn)稅的特點(diǎn)與啟示 / 038 2.2.1 特點(diǎn) / 038 2.2.2 啟示 / 040 2.3 小結(jié) / 041 第三章章 我國(guó)房地產(chǎn)稅征收的現(xiàn)實(shí)及合并征收方案的提出 / 043 3.1 我國(guó)房地產(chǎn)稅的發(fā)展 / 043 3.1.1 近代 / 043 3.1.2 新中國(guó)成立后 / 045 3.2 我國(guó)房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀 / 046 3.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)稅的基本內(nèi)容 / 046 3.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)稅的地位 / 048 3.2.3 我國(guó)房地產(chǎn)稅存在的問題 / 052 3.3 我國(guó)房地產(chǎn)稅帶來的影響 / 054 3.3.1 地方政府難以獲得穩(wěn)定持續(xù)的收入 / 054 3.3.2 不利于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控 / 055 3.3.3 扭曲房地產(chǎn)資源的配置 / 055 3.3.4 難以實(shí)現(xiàn)政府對(duì)房地產(chǎn)升值的分享 / 055 3.3.5 阻礙稅收調(diào)節(jié)收入公平功能的發(fā)揮 / 056 3.4 我國(guó)房地產(chǎn)稅合并征收方案的提出 / 056 3.4.1 對(duì)方案形成的總結(jié) / 056 3.4.2 方案思路 / 060 3.5 小結(jié) / 060 第四章章 房地產(chǎn)稅合并征收經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的理論基礎(chǔ) / 062 4.1 房地產(chǎn)稅的一般性分析 / 062 4.1.1 房地產(chǎn)的自然屬性 / 063 4.1.2 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性 / 063 4.1.3 房地產(chǎn)稅的特性 / 065 4.2 房地產(chǎn)稅功能的理論 / 066 4.2.1 房地產(chǎn)稅的溢價(jià)回收功能 / 067 4.2.2 房地產(chǎn)稅的財(cái)政收入功能 / 069 4.2.3 房地產(chǎn)稅的收入分配調(diào)節(jié)功能 / 071 4.2.4 房地產(chǎn)稅的資源配置功能 / 077 4.3 房地產(chǎn)稅稅收效應(yīng)的理論 / 087 4.3.1 稅收效應(yīng) / 087 4.3.2 房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)與機(jī)制運(yùn)行 / 088 4.4 房地產(chǎn)稅合并征收的需求和供給的理論 / 090 4.5 小結(jié) / 092 第五章章 我國(guó)房地產(chǎn)稅合并征收經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的模擬檢驗(yàn)—基于功效發(fā)揮的 角度 / 094 5.1 房地產(chǎn)稅與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)影響 / 094 5.1.1 房地產(chǎn)稅對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、行業(yè)影響的傳導(dǎo)分析 / 095 5.1.2 基本模型 / 096 5.1.3 實(shí)證模擬檢驗(yàn) / 097 5.1.4 小結(jié) / 107 5.2 房地產(chǎn)稅與收入分配 / 108 5.2.1 房地產(chǎn)稅對(duì)收入分配影響的傳導(dǎo)分析 / 108 5.2.2 基本模型 / 109 5.2.3 實(shí)證模擬檢驗(yàn) / 111 5.2.4 小結(jié) / 117 5.3 房地產(chǎn)稅與城市擴(kuò)張 / 118 5.3.1 房地產(chǎn)稅與城市化關(guān)系的一般分析 / 119 5.3.2 基本模型 / 121 5.3.3 實(shí)證模擬檢驗(yàn) / 123 5.3.4 小結(jié) / 128 第六章章 我國(guó)房地產(chǎn)稅合并征收經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的模擬檢驗(yàn)—基于微觀主體的 角度 / 129 6.1 房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)企業(yè) / 129 6.1.1 房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響的傳導(dǎo)分析 / 129 6.1.2 基本模型 / 131 6.1.3 實(shí)證模擬檢驗(yàn) / 134 6.1.4 小結(jié) / 145 6.2 房地產(chǎn)稅與地方政府 / 145 6.2.1 房地產(chǎn)稅對(duì)地方財(cái)政收支影響的傳導(dǎo)分析 / 146 6.2.2 基本模型 / 147 6.2.3 實(shí)證模擬檢驗(yàn) / 148 6.2.4 小結(jié) / 155 6.3 房地產(chǎn)稅與居民消費(fèi) / 156 6.3.1 房地產(chǎn)稅對(duì)居民消費(fèi)影響的傳導(dǎo)分析 / 156 6.3.2 基本模型 / 158 6.3.3 實(shí)證模擬檢驗(yàn) / 160 6.3.4 小結(jié) / 163 第七章 主要研究結(jié)論及展望 / 164 7.1 主要研究結(jié)論 / 164 7.1.1 功效發(fā)揮方面 / 164 7.1.2 微觀主體方面 / 165 7.2 對(duì)房地產(chǎn)稅合并征收的啟示 / 166 7.2.1 公平和效率 / 166 7.2.2 適時(shí)擇優(yōu) / 167 7.2.3 可行性 / 167 7.2.4 整體上稅負(fù)不增加 / 167 7.2.5 關(guān)于具體方案 / 168 7.2.6 關(guān)于實(shí)施進(jìn)程 / 168 7.2.7 關(guān)于完善配套 / 168 7.2.8 需關(guān)注負(fù)面效應(yīng) / 168 參 考 文 獻(xiàn) / 169 后 記 / 176