**章 招標與投標 **節 必須招標的范圍進一步限縮，房地產項目不屬于必須招標的項目 第二節 必須招標的項目，暫估價達到標準的，應進行招標，可由總承包人或總承包人與發包人共同招標 第三節 非必須招標的項目，企業內部自愿實施招標的行為，也會受到法律的約束 第四節 非必須招標的項目，標前協議及中標合同的效力問題 第五節 招標人與投標人之間的標前實質性談判與串通投標之間的區別與聯系 第六節 多個投標人協商共同投標的，構成投標人之間的串通投標 第七節 招標文件中規定的工程投標保證金數額不得超過項目估算價的2％ 第八節 低于成本價投標是中標無效的情形，但實踐中低于成本價較難認定 第九節 樁基工程單獨招標應單獨立項；未單獨立項的樁基工程單獨招標的，構成肢解發包 第二章 合同簽訂與效力 **節 發出中標通知書后，一般應認為施工合同成立 第二節 發出中標通知書后反悔的，應當承擔行政責任及違約責任 第三節 中標合同與補充協議不一致的相關問題 第四節 招標文件中的合同文本不屬于格式條款 第五節 施工合同無效，合同履行過程中簽訂的補充協議獨立于施工合同的，則補充協議應具備法律效力 第六節 未取得規劃審批手續簽訂的施工合同一般應當無效，但在一審起訴前取得的，合同有效 第七節 超越建設工程規劃許可證施工的，施工合同無效 第八節 尚未取得建設工程規劃許可證的工程總承包項目，不宜直接認定合同無效 第九節 借用資質簽訂的施工合同是否有效，應當區分發包人是否知情 第十節 沒有取得相應資質的，簽訂的裝飾裝修合同無效，但小型家庭裝修合同除外 第十一節 施工合同約定“簽字蓋章 ”后生效，僅簽字或僅蓋章的合同一般也應認為有效 第十二節 總包合同無效的，分包合同一般有效；如分包合同本身違法的，則分包合同無效 第十三節 偽造印章 簽訂合同的，簽訂人員是否有權代理或構成表見代理關系到合同效力 第三章 施工合同工期 **節 實際開工日期需結合開工通知、開工令及其他證據予以認定 第二節 工程竣工移交后，僅有部分質量瑕疵不影響實際竣工日期的認定 第三節 發包人不得任意壓縮合理工期，但合理工期不宜以工期定額作為評判標準 第四節 發包人指定分包單位導致工期延誤的，總承包商一般不能免責 第五節 施工合同無效，承包人逾期竣工的，可參照合同約定的標準承擔逾期竣工的責任 第六節 施工合同無效，承包人要求發包人賠償停工損失的，應承擔舉證責任 第七節 發包人批準新的進度計劃能否視為同意工期順延的問題 第八節 承包人采取暫停施工的措施應符合規定，擅自停工將承擔相應責任 第九節 承包人主張工期順延的，應承擔舉證責任；未舉證證明工期可以順延的，將承擔工期延誤的不利后果 第十節 設計變更并不必然導致工期延誤，影響工期關鍵線路是順延工期的前提 第十一節 發包人原因導致工程停工的，承包人可以要求發包人賠償停窩工損失，但應當避免損失擴大 第十二節 施工合同約定發包人原因導致工期延誤，承包人不得索賠一般應認為有效，但承包人可申請變更或解除合同 第十三節 施工合同約定工期延誤違約金上限，實際損失超過合同約定上限的，可向法院申請調整 第四章 施工合同質量 **節 發包人要求承包人支付修復費用的，應先行通知承包人承擔修復義務 第二節 發包人指定分包的，產生的質量責任應依據雙方過錯予以承擔 第三節 發包人擅自使用未經驗收的工程，承包人仍需要對地基基礎與主體工程承擔責任 第四節 發包人不能僅以質量缺陷為由拒付工程款 第五節 工程質量抗辯屬于發包人對抗承包人的付款請求，而質量反訴屬于獨立的訴訟請求；如工程已經驗收合格的發包人應提出質量反訴 第六節 缺陷責任期與保修期屬于不同的概念，保修期未滿但缺陷責任期滿的，發包人應當返還質量保證金 第七節 施工合同約定的保修期低于法定保修期的，應按法定*低保修期執行 第八節 發包人認為工程質量存在問題的，可以向法院申請工程質量鑒定，鑒定必要性由法院審查確定 第九節 工程竣工驗收合格，但承包人原因導致工程存在明顯質量問題的，承包人不能以驗收合格為由免責 第五章 施工合同價款 **節 合同約定包材料費用的，材料價格上漲一般不能調價／19l 第二節 下浮率計價的，履約過程中形成的簽證一般不再下浮 第三節 施工合同無效，承包人仍可以要求發包人支付工程款利息 第四節 背靠背條款不屬于格式條款，總承包人一般無須向分包單位提示 第五節 背靠背支付條款不屬于“霸王條款”，一般應認為有效，但總承包單位應“積極行權” 第六節 分包合同無效，背靠背支付條款不能參照適用 第七節 發包人一般不能以承包人未開具發票為由拒付工程款 第八節 施工合同無效，承包人的利潤可能被扣減 第九節 分包合同無效的，管理費可視總承