**章房地產估價概論

**節對房地產估價的基本認識

第二節對房地產估價的深入了解

第三節對房地產估價的更深理解

第四節對房地產估價的各種需要

第二章房地產及其描述

**節房地產的含義

第二節房地產的特性

第三節房地產的種類

第四節房地產狀況的描述

第三章房地產價格和價值概述

**節房地產價格和價值的含義

第二節房地產價格的特點

第三節房地產價格的構成

第四節房地產價格形成與變動原理

第四章房地產價格和價值的種類

**節基礎性價格種類和價值類型

第二節針對房地產自身劃分的價格和價值

第三節便于價格比較分析劃分的價格

第四節與規范價格行為相關的價格

第五節主要行為中的價格和價值

第五章房地產價格和價值影響因素

**節房地產價格和價值影響因素概述

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房地產估價

目錄

第二節房地產自身因素

第三節制度政策因素

第四節人口因素

第五節經濟因素

第六節社會因素

第七節國際因素

第八節心理因素

第九節其他因素

第六章房地產估價原則

**節房地產估價原則概述

第二節獨立客觀公正原則

第三節合法原則

第四節價值時點原則

第五節替代原則

第六節*高*佳利用原則

第七節其他估價原則

第七章比較法及其運用

**節比較法概述

第二節搜集交易實例

第三節選取可比實例

第四節建立比較基礎

第五節交易情況修正

第六節市場狀況調整

第七節房地產狀況調整

第八節計算比較價值

第九節比較法小結

第八章收益法及其運用

**節收益法概述

第二節報酬資本化法的公式

第三節收益期和持有期的測算

第四節凈收益的測算

第五節報酬率的求取

第六節直接資本化法

第七節投資組合技術和剩余技術

第八節收益法小結

第九章成本法及其運用

**節成本法概述

第二節成本法的基本公式

第三節重新購建成本的測算

第四節建筑物折舊的測算

第五節成本法小結

第十章假設開發法及其運用

**節假設開發法概述

第二節動態分析法和靜態分析法

第三節假設開發法的估價前提

第四節*佳開發經營方式的選擇

第五節后續開發經營期的求取

第六節假設開發法的基本公式

第七節假設開發法公式中各項的求取

第八節假設開發法小結和應用

第十一章其他估價方法及其運用

**節路線價法

第二節基準地價修正法

第三節批量估價方法

第四節未來價值評估方法

第五節價值損失評估方法

第十二章房地產估價程序

**節房地產估價程序概述

第二節受理估價委托

第三節確定估價基本事項

第四節編制估價作業方案

第五節搜集估價所需資料

第六節實地查勘估價對象

第七節選用估價方法測算

第八節確定估價結果

第九節撰寫估價報告

第十節內部審核估價報告

第十一節交付估價報告

第十二節保存估價資料

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房地產估價

目錄