**章 城市更新概況 一、導論 / 002 二、城市更新主要類型 / 005 三、舊村改造重要概念 / 011 四、征收拆遷、棚戶區(qū)改造、“三舊”改造的異同 / 013 第二章 城市更新操作流程 一、舊村莊改造流程 / 018 二、舊廠房改造流程 / 031 三、舊城鎮(zhèn)改造流程 / 031 第三章 城市更新法律服務流程 一、前期準備階段的法律服務 / 036 二、標圖建庫的法律服務 / 037 三、意愿表決的法律服務 / 038 四、納入年度更新計劃的法律服務 / 039 五、基礎數據調查的法律服務 / 039 六、引入合作意向企業(yè)、合作企業(yè)的法律服務 / 040 七、方案編制階段的法律服務 / 042 八、實施方案表決及拆補協議簽訂的法律服務 / 046 九、村集體表決過程中的法律服務 / 047 十、土地取得的法律服務 / 050 十一、征拆補償的法律服務 / 052 十二、項目融資的法律服務 / 052 十三、產業(yè)引入的法律服務 / 054 十四、回遷安置的法律服務 / 054 十五、物業(yè)租售的法律服務 / 055 第四章 城市更新案例分析 案例一 舊村改造項目涉及刑事風險的案例分析 / 060 案例二 DD舊村改造項目收購平臺公司案例分析 / 064 案例三 標桿舊改楊箕村改造與現行舊村改造的對比 / 069 案例四 惠州市仲愷區(qū)GTA村留用地改造案例分析 ——股權收購方式“拿地”的服務協議 / 078 案例五 ZC區(qū)LB村前期服務商進入及退出項目公司案例分析 / 090 案例六 惠州FJC舊廠改造案例分析 / 097 案例七 廣州市ZCBS村改造合作協議案例分析 / 107 案例八 廣州市DP村案例 ——前期服務商的歷史沿革及合規(guī)路徑探討 / 113 案例九 廣州市NS區(qū)PW村案例 ——淺析前期服務協議 / 121 案例十 廣州市HD區(qū)YW村舊村合作改造項目案例 ——多行政村聯合改造及合作企業(yè)履約保證金問題探索 / 125 案例十一 舊村改造中如何引導小產權房購買人維權 ——從一起案件看集體土地上違法建設的小產權房引發(fā)糾紛的處理 / 131 案例十二 舊村改造中村集體組織如何收回拒遷戶房屋宅基地 ——廣州市楊箕村股份合作經濟聯社訴拒遷戶宅基地收回糾紛系列案 / 137 案例十三 舊村改造中原集體物業(yè)租賃糾紛的處理 ——DN村股份合作經濟社與馮某簽訂的市場攤位租用糾紛 / 142 第五章 城市更新十大協議 協議一 舊村改造項目前期服務協議（村集體經濟組織與前期服務公司） ——村集體經濟組織與前期服務公司合作模式 / 148 協議二 舊村改造項目合作協議（地產商與前期服務公司） ——直接支付服務費合作模式 / 153 協議三 舊村改造項目合作協議（地產商與前期服務公司） ——股權合作模式 / 162 協議四 意向合作協議（村集體經濟組織與意向合作企業(yè)） ——農村集體經濟組織與意向合作企業(yè)合作模式 / 182 協議五 合作企業(yè)招商文件公告 / 187 協議六 舊村改造項目合作協議（村集體經濟組織與合作企業(yè)） / 196 協議七 項目公司章程 / 205 協議八 舊村全面改造項目履約保證金賬戶監(jiān)管協議 / 217 協議九 復建安置資金監(jiān)管協議 / 220 協議十 拆遷補償安置協議 / 229 第六章 城市更新融資模式 一、城市更新融資模式概述 / 242 二、我國房地產行業(yè)的融資環(huán)境 / 242 三、城市更新融資政策環(huán)境 / 244 四、舊村改造項目各融資階段的常規(guī)融資方式 / 246 五、城市更新融資模式架構 / 248 第七章 城市更新政策熱點研究 一、論城市更新關于城中村改造表決的適格主體 / 260 二、“三舊”改造拆遷補償糾紛中政府裁決的探索 / 266 三、廣州舊村改造項目合作改造模式的稅務籌劃 / 271 四、關于舊村改造中土地“集轉國”問題的研究 / 276 五、淺談舊村改造選擇合作企業(yè)范圍的界定 / 281 六、廣州市城市更新舊村改造村集體表決制度淺析 / 287 七、關于外嫁女分紅權益問題的研究 / 296 附錄1 華瑞興城市更新（三舊改造）中心簡介 / 303 附錄2 城市更新專項法律服務合同 / 318 附錄3 廣州市城市更新政策匯編 / 326 跋 / 335