**章 房屋征收與補償基礎知識

1. 什么是房屋征收與補償？ 3

2. 解決房屋征收與補償糾紛，需要用到哪些法律？ 4

3. 房屋征收“為了公共利益的需要”如何界定？ 5

4. 房屋征收與補償如何實現公共利益與被征收人個人利益的統一？ 7

5. 房屋征收中的被征收人都有哪些？ 8

6. 城中村改造是否適用《國有土地上房屋征收與補償條例》？ 10

7. 房屋征收與補償需要遵循什么原則？ 12

8. 房地產開發商能否成為房屋征收與補償的主體？ 13

9. 市、縣級人民政府在房屋征收與補償中有什么職責？ 15

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第二章 房屋征收

**節?? 房屋征收條件

17. 如何理解為了公共利益的需要，“確需”征收房屋？ 29

18. 哪些情況下房屋會因建設用地使用權被收回而被征收？ 31

19. 房屋征收中“國防和外交的需要”如何界定？ 32

20. 由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要如何界定？ 33

21. 房屋征收是否要征得被征收人的同意？ 34

22. 房屋被征收后房屋所在土地使用權怎么處理？ 36

23. 房屋征收決定應當包括哪些內容？ 37

24. 市、縣級人民政府能否在同一征收決定中同時征收國有土地上的

房屋和集體土地？ 38

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第二節?? 房屋征收補償方案

31. 房屋征收補償方案包括哪些內容？ 51

32. 房屋征收補償方案的擬定程序是怎樣的？ 53

33. 征收補償方案如何進行論證？ 54

34. 征收補償方案如何征求意見？ 56

35. 何種情況下征收房屋需要召開聽證會？ 57

36. 聽證會應如何進行？ 58

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第三節?? 房屋征收范圍

42. 確定房屋征收范圍應當在房屋征收決定作出前還是作出后？ 69

43. 確定房屋征收范圍的主體是哪個？ 70

44. 房屋僅有部分被納入征收范圍的，應當如何處理？ 72

45. 在哪些情況下被征收人可以提起行政復議或行政訴訟？ 74

46. 被征收人應當如何提起行政復議？76

47. 被征收人應當如何提起行政訴訟？ 78

48. 房屋征收補償相關行政訴訟中，行政機關對自身行政行為是否負有舉證責任？ 82

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第三章 房屋征收補償

**節?? 房屋征收補償范圍

60. 房屋征收補償范圍包括哪些？ 103

61. 被征收房屋的附屬物是否都能得到征收補償？ 104

62. 被征收人獲得補助和獎勵的條件有哪些？ 105

63. 被征收人符合什么條件時政府要優先給予其住房保障？106

64. 為什么要進行房屋價值第三方評估？ 108

65. 被征收房屋的價值如何確定？ 109

66. 用于產權調換房屋的市場價值如何確定？ 111

67. 被征收人拒絕房地產價格評估機構入戶調查的，不利后果由誰承擔？ 112

68. 被征收房屋的評估價值能否低于類似房地產的市場價格？ 113

69. 房地產價格評估機構如何確定？ 115

70. 房地產價格評估機構可以在征收決定作出前確定嗎？ 116

71. 誰來委托房地產價格評估機構開展房屋價值評估工作？ 118

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第二節?? 房屋征收補償方式

85. 房屋征收補償的形式有哪些？ 140

86. 被征收人是否對補償方式有選擇權？ 141

87. 房屋共有人如果在選擇補償方式時發生矛盾如何處理？ 143

88. 房屋征收補償中的貨幣補償方式有*高額限定嗎？ 145

89. 家里人口越多獲得的補償越多嗎？ 146

90. 被征收人已經選擇了一種補償方式，還能再改選另一種補償方式嗎？ 147

91. 房戶分離的被征收人能夠獲得補償嗎？ 148

92. 夫妻一方在婚前所買的房屋在婚后被征收，補償款歸誰所有？ 150

93. 一方婚前付首付婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補償款歸誰所有？ 152

94. 婚后由一方父母出資購買且登記在己方子女名下的房屋被征收的，

征收補償款歸誰所有？ 154

95. 婚后由雙方父母出資購買但登記在一方名下的房屋被征收的，

征收補償款歸誰所有？ 156

96. 房屋征收補償時，被征收人能否選擇回遷、就近安置？ 158

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第三節?? 房屋征收補償協議

99. 房屋征收部門與被征收人可通過什么形式落實補償事宜？ 163

100. 征收補償協議與征收補償方案有什么聯系與區別？ 164

101. 房屋征收補償協議有哪些特征？ 165

102. 房屋征收補償協議中的格式條款對被征收人不利的，怎么處理？ 167

103. 房屋征收補償協議有效的條件是什么？ 169

104. 什么情況下房屋征收補償協議無效？ 171

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第四章 違法房屋征收與補償的責任

118. 政府工作人員在房屋征收與補償工作中可能的違法行為具體有哪些？ 195

119. 政府工作人員在房屋征收與補償工作中違法的，需要承擔什么法律責任？ 196

120. 非法搬遷應當承擔哪些法律責任？ 197

121. 以暴力、威脅等方式阻礙正常土地征收工作的，應當承擔什么責任？ 199

122. 非法搬遷造成損失的，應當承擔什么賠償責任？ 200

123. 申請行政賠償應當履行怎樣的程序？202

124. 行政賠償的方式和范圍是怎樣的？ 204

125. 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，應當承擔什么法律責任？ 205

126. 貪污征收補償費用構成犯罪的，如何追究刑事責任？ 20

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