以房養老信托法律制度研究 本書特色

“以房養老”信托有別于傳統的 “住房反向抵押貸款”。該項研究的基礎建立在其可操作性和社會的強烈需求性上；其觀點是誕生在一味照搬西方“住房反向抵押貸款”的觀念和運營模式兩次實踐均在我國慘遭冷遇的環境之中。進行觀念上的、形式上的創新，必須立足于中國的國情，以各方當事人都能獲得收益為一切考慮問題的前提。本書稿通過幾百份調查問卷和認真的現場講解，認為要為我國找出一個行之有效的補充養老的途徑，就是徹底改變借貸觀念下的這種靜態下的財產運用模式，將信托制度引入住房反向抵押貸款中，給靜態下的財產實施流動化管理，在兩相結合下產生相應的動態化管理收益。而這種收益，不但可以彌補養老需求者的養老費用，而且還可以使住房的價值不受市場波動的影響，解除金融機構背負不良貸款的顧慮，同時又不影響子女的財產繼承。在達到養老需求人實現“不花錢或少花錢”就能入住養老機構，享受愉悅而有意義的晚年生活的理想，又能給子女騰出更多的時間和精力投身于日常的工作和生活當中，還能給金融機構提供一個很好的金融產品。此項研究將會帶來多方受益的效果。筆者基于“學以致用”的精神，堅信本書的“以房養老”信托的研究成果不但實現學術上的創新，更重要的是對日趨嚴重的老齡化社會提供一個現實可行的養老模式。 本書稿包括7章，即*章“以房養老”信托概述；第二章 信托下的“以房養老”及其運營模式；第三章“以房養老”信托的關系人；第四章以房養老信托關系人的權利義務；第五章 以房養老信托的設立、變更與終止；第六章 “以房養老”信托稅制的法務與實務；第七章 “以房養老”信托之信托財產的管理與運用。“以房養老”信托有別于傳統的 “住房反向抵押貸款”。該項研究的基礎建立在其可操作性和社會的強烈需求性上；其觀點是誕生在一味照搬西方“住房反向抵押貸款”的觀念和運營模式兩次實踐均在我國慘遭冷遇的環境之中。進行觀念上的、形式上的創新，必須立足于中國的國情，以各方當事人都能獲得收益為一切考慮問題的前提。本書稿通過幾百份調查問卷和認真的現場講解，認為要為我國找出一個行之有效的補充養老的途徑，就是徹底改變借貸觀念下的這種靜態下的財產運用模式，將信托制度引入住房反向抵押貸款中，給靜態下的財產實施流動化管理，在兩相結合下產生相應的動態化管理收益。而這種收益，不但可以彌補養老需求者的養老費用，而且還可以使住房的價值不受市場波動的影響，解除金融機構背負不良貸款的顧慮，同時又不影響子女的財產繼承。在達到養老需求人實現“不花錢或少花錢”就能入住養老機構，享受愉悅而有意義的晚年生活的理想，又能給子女騰出更多的時間和精力投身于日常的工作和生活當中，還能給金融機構提供一個很好的金融產品。此項研究將會帶來多方受益的效果。筆者基于“學以致用”的精神，堅信本書的“以房養老”信托的研究成果不但實現學術上的創新，更重要的是對日趨嚴重的老齡化社會提供一個現實可行的養老模式。 本書稿包括7章，即*章“以房養老”信托概述；第二章 信托下的“以房養老”及其運營模式；第三章“以房養老”信托的關系人；第四章以房養老信托關系人的權利義務；第五章 以房養老信托的設立、變更與終止；第六章 “以房養老”信托稅制的法務與實務；第七章 “以房養老”信托之信托財產的管理與運用。