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上海石庫(kù)門里弄房屋簡(jiǎn)史 版權(quán)信息
- ISBN：9787548613978
- 條形碼：9787548613978 ; 978-7-5486-1397-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>>
上海石庫(kù)門里弄房屋簡(jiǎn)史 本書特色
適讀人群 ：大眾 本書編寫者順著歷史發(fā)展的軌跡將上海石庫(kù)門建筑形態(tài)的演變?nèi)轿坏挠涗洠梢宰屪x者從建筑的角度了解這一時(shí)期上海歷史文化背景的變化，具有一定的市場(chǎng)價(jià)值。書中還配有實(shí)景照片、房屋圖紙、統(tǒng)計(jì)表格，具有較強(qiáng)的學(xué)術(shù)價(jià)值，為學(xué)術(shù)研究提供了一份不可多得的研究資料。
上海石庫(kù)門里弄房屋簡(jiǎn)史 內(nèi)容簡(jiǎn)介
上海自1843年開(kāi)埠至20世紀(jì)40年代末的一個(gè)世紀(jì)里，在上海原縣城以北一片荒涼的灘涂上興建了一個(gè)亞洲優(yōu)選的城市，這不能不說(shuō)是一個(gè)奇跡，在城市發(fā)展的背后，蘊(yùn)藏著城市建設(shè)、人口集聚、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化多元、社會(huì)變遷等諸多因素，而城市建設(shè)中的房屋建造則發(fā)揮了很好大的作用。城市發(fā)展是以城市建設(shè)、建筑物為標(biāo)志的。歷數(shù)上海百年城市建設(shè)，既出現(xiàn)了有萬(wàn)國(guó)建筑博覽之稱的外灘現(xiàn)代很好建筑，也存在擁擠破爛的棚戶區(qū)、滾地龍等，而占上海建筑物一半以上的，是人們居住的房屋，住房占比優(yōu)選的， 是具有上海本地特色建筑一一“上海石庫(kù)門里弄房屋”。本書編寫者作為上海石庫(kù)門里弄房屋的居住者、管理者、維修者，出于對(duì)石庫(kù)門里弄房屋自年幼起日積月累的深厚情感，以及對(duì)石庫(kù)門里弄房屋發(fā)展歷史的濃厚興趣，認(rèn)真收集有關(guān)資料，試圖對(duì)石庫(kù)門里弄房屋在建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑材料、建筑工藝等多方面的發(fā)展變化進(jìn)行實(shí)錄，又以城市變遷、經(jīng)濟(jì)變遷、文化變遷、社會(huì)變遷等諸多歷史發(fā)展軌跡為背景，全景式介紹上海石庫(kù)門里弄房屋的過(guò)去和現(xiàn)在，讓讀者對(duì)這種建筑形態(tài)有一個(gè)立體式的了解。
上海石庫(kù)門里弄房屋簡(jiǎn)史 目錄
**章 緒言...............................1
第二章 租界的由來(lái)與華洋雜居（1843—1860）..........................3
一、租界由來(lái)
二、租界建立初期地多人少
三、小刀會(huì)、太平天國(guó)運(yùn)動(dòng)與“華洋混居”
第三章 早期石庫(kù)門里弄房屋（1860—1900）.............................12
一、租界人口與職業(yè)、企業(yè)分析
二、現(xiàn)代建筑業(yè)的出現(xiàn)和發(fā)展
三、租界建房管理部門演變
四、早期石庫(kù)門里弄房屋
五、石庫(kù)門考證
六、早期石庫(kù)門里弄房屋的特點(diǎn)歸納
第四章 興仁里石庫(kù)門里弄房屋研究................................................41
一、興仁里地塊
二、《申報(bào)》上興仁里地塊廣告探討
三、興仁里石庫(kù)門房屋統(tǒng)計(jì)分析
四、興仁里房屋、土地面積等問(wèn)題
第五章 石庫(kù)門里弄房屋發(fā)展與規(guī)范（1901—1920）..................52
一、上海人口快速增長(zhǎng)
二、工部局加強(qiáng)建筑管理
三、大規(guī)模成片石庫(kù)門里弄房屋的出現(xiàn)
四、石庫(kù)門里弄房屋的變化與進(jìn)步
五、國(guó)外建材（或仿制國(guó)外建材）的廣泛運(yùn)用
第六章 早期華界石庫(kù)門里弄房屋....................................................89
第七章 石庫(kù)門里弄房屋的完善和質(zhì)量提高（1920 —1941）....99
一、上海市人口膨脹、人口結(jié)構(gòu)變化
二、石庫(kù)門房屋設(shè)計(jì)、施工趨于規(guī)范化和優(yōu)質(zhì)化
三、高質(zhì)量石庫(kù)門里弄房屋選介
四、經(jīng)典石庫(kù)門住房不完全統(tǒng)計(jì)（1900年后）
第八章 上海（租界）里弄的變遷..................................................117
一、上海租界的市政建設(shè)發(fā)展
二、里弄的出現(xiàn)
三、弄的形成
四、里弄的優(yōu)點(diǎn)
第九章 石庫(kù)門里弄房屋的營(yíng)建演變..............................................123
一、早期石庫(kù)門里弄房屋的建造
二、中期石庫(kù)門里弄房屋的建造
三、晚期豪華型石庫(kù)門里弄房屋的建造
第十章 石庫(kù)門里弄房屋的經(jīng)濟(jì)分析..............................................143
一、石庫(kù)門里弄房屋的經(jīng)濟(jì)背景
二、石庫(kù)門房屋的建筑成本和收益
三、上海市民（華人）收入
四、上海市民的租房支出
第十一章 新式石庫(kù)門里弄房屋（1924年后）............................158
一、新式石庫(kù)門里弄房屋
二、部分新式石庫(kù)門里弄房屋選介
三、不同年代典型石庫(kù)門里弄房屋演變
第十二章 戰(zhàn)爭(zhēng)停滯了上海石庫(kù)門里弄房屋建設(shè)........................175
一、抗日戰(zhàn)爭(zhēng)（1938—1945）
二、解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期（1945—1949）
第十三章 石庫(kù)門里弄房屋拆除和保護(hù)..........................................183
一、石庫(kù)門里弄房屋的拆除
二、石庫(kù)門里弄房屋保留與保護(hù)
三、石庫(kù)門里弄房屋的“新天地”保留、保護(hù)模式
四、石庫(kù)門里弄房屋保留保護(hù)的探索
參考文獻(xiàn)目錄..........................................................................................195
作者簡(jiǎn)歷...................................................................................................200
后記............................................................................................................201
展開(kāi)全部
上海石庫(kù)門里弄房屋簡(jiǎn)史 節(jié)選
租界的由來(lái)與華洋雜居（1843—1860） 1840年，英國(guó)借口中國(guó)禁止鴉片貿(mào)易，向中國(guó)發(fā)動(dòng)戰(zhàn)爭(zhēng)，史稱“**次鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)”。此役中國(guó)戰(zhàn)敗，只能與英國(guó)簽訂《中英南京條約》，同意英國(guó)提出的割地、賠款、開(kāi)放五口通商等條款，中國(guó)的大門被打開(kāi)，從此進(jìn)入了半殖民地半封建社會(huì)。作為五口通商之一的上海也正式開(kāi)埠了。 一、租界由來(lái) 1840年“鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)”爆發(fā)。1842年8月29日（道光二十二年七月二十四日），中英簽訂《中英南京條約》，第二條規(guī)定：“自今以后大皇帝恩準(zhǔn)英國(guó)人民帶同所屬家眷寄居大清沿海之廣州，福州，廈門，寧波，上海等五處港口，貿(mào)易通商無(wú)礙，且大英君主派設(shè)領(lǐng)事管事等官位該五處城邑，專理商賈事宜，與各地方官公文往來(lái)，令英人按照下列開(kāi)敘之列，清楚交納貨稅鈔響等費(fèi)。”即俗稱“五口通商”。 1843年10月8日《虎門附加條約》（又名《善后事宜清冊(cè)附粘和約》，英文名為Supplementary Treaty of October 8th）第七款規(guī)定：“在《萬(wàn)年和約》（即《中英南京條約》）內(nèi)言明允準(zhǔn)英人攜眷赴廣州、福州、廈門、寧波、上海，五港口居住，不相欺侮，不加拘制。但中華地方官必須與英國(guó)管事官各就地方民情，議于何地方，用何房屋或基地，系準(zhǔn)英人租賃。其租價(jià)必照五港口之現(xiàn)在所值高低為準(zhǔn)，務(wù)求公允。華民不許勒索，英商不許強(qiáng)租。英國(guó)管事官每年以英人或建筑房屋若干間，或租屋若干所，通報(bào)地方官，轉(zhuǎn)報(bào)立案。惟房屋之增減，視乎商人之多寡，而商人之多寡，視乎貿(mào)易之衰旺，難以預(yù)定額數(shù)。” 英駐華公使璞鼎查（Henry Pottinger）委任巴福爾（George Balfour）為**任上海英國(guó)領(lǐng)事。1843年11月8日巴福爾到上海，第二天偕其翻譯員麥特赫斯脫（W. H. Medhurst）謁見(jiàn)上海道臺(tái)宮慕久（當(dāng)時(shí)上海道臺(tái)全稱為“江南海關(guān)分巡蘇松太兵備道”，上海道臺(tái)是俗稱），并設(shè)領(lǐng)事館于上海城內(nèi)。 《中英南京條約》商訂時(shí)，未曾議及外人居留地點(diǎn)，《虎門條約》也只是原則規(guī)定英商租房建房事宜，因而如何落實(shí)，須由上海道臺(tái)與英國(guó)領(lǐng)事會(huì)商。由于國(guó)人歷來(lái)認(rèn)為“天下之土，莫非皇土，率土之賓，莫非皇臣”，依中國(guó)法律，不得以土地賣與外國(guó)人。于是，上海道臺(tái)與英領(lǐng)事*終設(shè)想出一種所謂“永租”（rent in perpetuaty）的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)買地，即由英人年納租金若干，初定每畝租金為制錢1500文，后改為地稅，仍為1500文，另付約十倍于年租之?dāng)?shù)目為“押手”（即保證金，deposit money）給原業(yè)主，退租時(shí)，原業(yè)主須將“押手”退還租地人。而租地手續(xù)，由租地英國(guó)人與原業(yè)主直接商議，雙方達(dá)成協(xié)議后由租地人呈報(bào)領(lǐng)事官，并將該契約呈請(qǐng)領(lǐng)事轉(zhuǎn)送上海道臺(tái)查核，如無(wú)問(wèn)題，即由道臺(tái)加蓋印章，轉(zhuǎn)送各方收?qǐng)?zhí)，這種加蓋上海道臺(tái)印章的租地契約俗稱“道契”。 經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，上海道臺(tái)宮慕久與英國(guó)領(lǐng)事巴福爾于1845年11月，商訂“土地章程”（Land Regulation），以上海道臺(tái)名義公布，俗稱《**次土地章程》。該章程規(guī)定租界范圍（英國(guó)租界）及租地方法，界內(nèi)設(shè)施等事宜。《**次土地章程》規(guī)定了英租界南、北、東三界范圍。1848年11月，英租界擴(kuò)充。1849年4月6日，法國(guó)駐滬**任領(lǐng)事敏體尼（M. Montigny）與上海道臺(tái)麟桂訂立法租界章程，確立法租界范圍。1854年2月，美國(guó)領(lǐng)事定署虹口。1854年7月，英美法等通過(guò)《第二次土地章程》。1863年，上海道臺(tái)與美國(guó)領(lǐng)事議定美租界范圍。1863年，英美租界合界統(tǒng)一管理。1899年，公共租界與法租界均大加擴(kuò)充，遂形成上海租界范圍。 附 《**次土地章程》關(guān)于建房居住條款是在第十四條和第十五 條： “第十四條，倘有他國(guó)商人，欲于洋涇浜以北界內(nèi)租地建屋或租屋居留或囤積貨物者，須先稟明英國(guó)領(lǐng)事，得其許可，以免誤 會(huì)。” “第十五條，商人來(lái)者日繁，現(xiàn)今猶有商人未能租定土地，故此后雙方須設(shè)法多租出土地，以便建房居留。界內(nèi)土地，華人之間，不得租讓，亦不得架造房舍租與華商。又嗣后英商租地畝數(shù)，須加限制，每家不得超過(guò)十畝，以免先到者占地過(guò)廣，后來(lái)者占地過(guò)狹。其租定土地而不架造房舍以資居住及囤貨者，應(yīng)認(rèn)為違背條約，得由道臺(tái)與領(lǐng)事，會(huì)商此事，并將該地改租與其他商人。” 第十四條確定非英國(guó)外國(guó)人，進(jìn)英租界要稟明英國(guó)領(lǐng)事，第十五條確立了“華洋分居”的原 則。 附 《土地章程》原中文版第十四、十五條 英租界1845年《土地章程》中文本第十四、十五條如下： “——?jiǎng)e國(guó)之人，如有在議定洋涇浜以北租洽英商界內(nèi)要租地建房或租屋居住、存儲(chǔ)貨物，宜先向英國(guó)管事官說(shuō)明能否議讓，以免歧異。” “——現(xiàn)在英商來(lái)者比前較多，尚有未曾租定基地之人，自應(yīng)在界內(nèi)會(huì)同設(shè)法，陸續(xù)添租地基，建房居住。該處本地居民，不得自相議租，亦不得再行建房、招租居住。嗣后英商租地，應(yīng)行酌定畝數(shù)，每家不得過(guò)十畝以外，免致先到者地方寬大，后來(lái)者地方窄小。如租定后并不建造可以居住、儲(chǔ)貨房屋者，即違背條約，應(yīng)由地方官會(huì)同管事官查明，將其地基撥給別家租賃。” 據(jù)鄭祖安先生書中介紹，此《土地章程》存英國(guó)國(guó)家檔案局，鄭祖安先生請(qǐng)英國(guó)友人1992年從英國(guó)國(guó)家檔案局中復(fù)印而來(lái)，文末有當(dāng)時(shí)英國(guó)領(lǐng)事館譯員、英譯文作者W. H. Medhurst（麥華陀）4簽名。以前國(guó)內(nèi)《土地章程》一直沒(méi)有中文本，一般推測(cè)是在小刀會(huì)起義占領(lǐng)道署或1911年辛亥革命時(shí)被燒毀，因而以前研究上海英租界問(wèn)題，均以1852年1月27日《北華捷報(bào)》英文本譯出的中文本，其中*為常見(jiàn)也*具有權(quán)威性的是徐公肅、丘瑾璋二先生合著的《上海公共租界制度》（1931年）書中所含的譯文，鄭祖安先生發(fā)現(xiàn)的中文本文字與徐、丘二位先生從英文翻譯過(guò)來(lái)的中文文字有些不同。本書在論述以前的租界房屋、土地問(wèn)題，為了接近當(dāng)年的語(yǔ)境，采用了徐、丘二位先生的譯文，在此說(shuō)明。 此外麥華陀對(duì)上海早期租界建立起過(guò)很大作用，因而英租界有一條道路是麥華陀英文名字命名的，叫麥特赫司脫路，即現(xiàn)在的泰興路，也在此備存。
上海石庫(kù)門里弄房屋簡(jiǎn)史 作者簡(jiǎn)介
田漢雄： 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、華東政法學(xué)院畢業(yè) 加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)（UBC）管理學(xué)院進(jìn)修 上海市靜安區(qū)延安中路房管所所長(zhǎng)、靜安區(qū)房地局修繕科科長(zhǎng)、靜安區(qū)土地局、規(guī)劃土地局局長(zhǎng),上海市房屋土地管理局政策法規(guī)處處長(zhǎng)、上海市公房管理辦公室主任，上海市建委科技委員會(huì)委員。 宋赤民： 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、復(fù)旦大學(xué)中文系畢業(yè) 上海城建局黨校、宣傳處、辦公室 干事，上海市市政工程管理局辦公室主任，市政局法規(guī)處處長(zhǎng)，市建設(shè)交通委辦公室、法規(guī)處 調(diào)研員 曾參與編纂《市政工程志》、《上海市通志》、《上海世博會(huì)志》等。 余松杰 國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師， 華東師范大學(xué)畢業(yè) 上海市靜安區(qū)房地局技校、上海市房地局技工總校 教師，上海市房地產(chǎn)學(xué)校 教務(wù)科長(zhǎng)、研究室主任、校長(zhǎng)助理，上海中華企業(yè)股份有限公司銷售部項(xiàng)目經(jīng)理等。 曾參與上海遠(yuǎn)東出版社“社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)操作手冊(cè)系列”叢書的編撰，任《房地產(chǎn)實(shí)務(wù)手冊(cè)》付主編之一，《物業(yè)管理實(shí)務(wù)手冊(cè)》主編之一
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