**章 北京曾有過的三次房價下跌 北京為鼓勵買房曾送戶口 2005年北京房價大漲仍低于杭州、溫州 2008年的房價回落 學區房的房價暴漲成吐糟點 2014年北京房地產降價 北京房價再度上漲周期落后 北京房價與青島房價漲幅懸殊的原因 第二章 上海房價漲跌與北京并不同步 從低落到高漲，舊城改造溫州炒房團 2005年北京房價暴漲而上海房價下跌 暴漲與短暫下跌的循環往復 上海房價開始落后于北京 第三章 青島21世紀初房價暴漲之后趨于平穩 青島房價為何一開始落后于鄭州 青島房價的高漲之路 城市經營是收緊土地 土地拍賣的操控 主政者思路改變房價也隨之改變 第四章 重慶房價為何如此親民 重慶房價也曾出現不小漲幅 主政者將政策落實在增加建設土地上 炒房客的滑鐵盧 第五章 貴陽房價為何這么低 十四個超級大盤的崛起 房價不斷下跌 第六章 房價上漲的原因剖析 2000年以來房價大幅上漲的路徑 住房需求超出以往 來自外來購房者的影響 土地控制造成住房供應偏緊 通貨膨脹是影響房價上漲的較小因素 重點城市住房供應嚴重缺少 房價畸高的城市仍占少數 第七章 房價上漲的原因之一——人口遷移 人口向東部沿海地區遷移是趨勢 中國規模恢宏的人口遷移 人口向哪些地方遷移 省會擁有何種優勢 可建設用地不平衡 農村存在占用土地嚴重的現象 高房價存在危害 需要住房的城市外來人口 第八章 房價上漲的原因之二——供給不足 土地供應是影響房價的*重要因素 中國大城市的人口密度“*高” 國內供地數量嚴重不足 土地供應不足或許是大城市堵車問題的原因之一 配套措施十分重要 供地方式應當改良 第九章 1998—2003年：廣州抑制房價上漲與土地供應密切相關 洛溪新城的作用 華南板塊的興起 大量樓盤供應的終結 第十章 杭州：房價為何一路上漲 率先成立土地儲備中心 政府緊急“糾錯” 第十一章 溫州房價的跌落之旅 暴跌意義巨大 融資造就“溫大膽” 開啟**個暴跌模式的城市 填海致供給量大增 第十二章 香港樓市泡沫破滅的原因 聯合聲明的條件 重點在“八萬五建屋計劃” 房價暴跌令負資產階級不滿 第十三章 中國城市高房價的原因 低房價城市土地供應量都大 中國人就是喜歡買房 投資買房很正常 第十四章 如何解決北京、上海的高房價問題 白領沒有逃離一線城市 2010年時的建議：遷出國家大學、科研院所和央企總部 降低北京和上海的人口增長 搬遷部屬高校*可行 雄安新區可預見的幾個前景 北京住房總量需達到1980年的五十倍 第十五章 一些關于房價的典型錯誤觀點 炒房客不是房價上漲的罪魁禍首 房租上漲與房產中介無關 囤積房源和土地十分正常 中國的空置房到底多不多 地產商人不是房價上漲的罪魁禍首 富人購買的房產與普通民眾購買的不一樣 人們對房價高漲原因認識不清源于對經濟學知識的缺乏 關于房價問題的其他認識誤區 第十六章 對房價調控政策的思考 房價難調源于將政策重點放在抑制投機上 征收房產稅會增加購房者負擔 中小地產開發商*愿意降價 “因城施策”比“一刀切”政策更具針對性 民粹主義思想或是抑制房價的大敵 降低房價唯一有效的政策就是大量供應土地 后記 中國的住房還可不可以買 中國的城市房價會繼續上漲 如何挑選投資房產的城市 沿海海景房有沒有投資價值