1998：房改妥協&香城兵敗　/ 1 *后的晚餐　/ 2 增量改革　/ 5 市場洗禮　/ 7 1999：貴陽試點&上海聯動　/ 10 貴陽房改　/ 10 二、三級聯動　/ 13 經適房戰商品房　/ 16 外銷房斷臂求生　/ 18 2000：零售時代&市場力量　/ 22 零售時代　/ 22 地產營銷　/ 25 房屋銀行　/ 29 資本選擇　/ 33 2001：申奧入世&房產跳步　/ 38 申奧入世　/ 38 地產跳步　/ 42 房地產銷售管理辦法　/ 48 2002：開門見喜&春冬之辯　/ 56 開門見喜　/ 56 春冬之辯　/ 61 2003：上海首富&“18號文”　/ 70 非典調控　/ 70 周正毅事件　/ 75 “121”和“18”　/ 78 物業管理　/ 85 2004：中國年泡沫論&千億房企起步　/ 90 宏觀調控　/ 90 “831大限”　/ 95 世博、奧運的“張力”　/ 101 百億軍團　/ 105 高房價引發泡沫論　/ 110 2005：新舊國八條&綠地危機　/ 115 新舊國八條　/ 115 綠地危機　/ 118 預售制度　/ 122 冰火兩重天　/ 126 2006：“7090” &黑馬隕落　/ 132 “7090”的尷尬　/ 132 黑馬隕落　/ 138 新農村建設的歧路　/ 145 個人合作建房　/ 149 2007：股地聯動&《物權法》誕生　/ 158 股地聯動　/ 158 24號文　/ 167 《物權法》的誕生　/ 170 王石“賣拐” 　/ 176 2008：繁榮褪色&四萬億救市　/ 182 繁榮褪色　/ 182 四萬億救市　/ 188 18億紅線　/ 194 2009：地產瘋狂&二次房改　/ 199 地產瘋狂　/ 199 國進民退　/ 205 地價之爭　/ 208 二次房改　/ 211 2010：千億房企&重慶模式　/ 218 量化寬松　/ 218 千億房企　/ 224 重慶模式　/ 228 2011：退房潮來襲&保障房加速　/ 238 退房潮來襲　/ 238 保障房加速　/ 245 房產稅試點　/ 249 2012：白銀時代&萬達廣場　/ 254 白銀時代　/ 254 萬達廣場　/ 262 2013：長效機制&嘉誠跑路　/ 268 長效機制　/ 269 地產反腐　/ 275 嘉誠跑路　/ 279 海外擴張　/ 285 2014：房企多元化&新型城鎮化　/ 292 QE退出　/ 292 新型城鎮化　/ 297 一哥之爭　/ 301 2015：二胎政策&互聯網 　/ 309 二胎政策　/ 309 互聯網 　/ 316 后記　/ 325 參考書目　/ 328