**章 緒論
**節 問題的提出和選題意義
一、提出問題
二、選題意義
第二節 核心概念界定
一、資本結構
二、公司績效
第三節 研究思路、研究方法和研究框架
一、研究思路
二、研究方法
三、研究框架
第四節 本書的特色

第二章 理論基礎與文獻綜述
**節 資本結構理論
一、傳統資本結構理論
二、現代資本結構理論
三、新資本結構理論
第二節 資本結構影響公司績效的理論簡析
一、股權結構影響公司績效的理論簡析
二、負債影響公司績效的理論簡析
第三節 資本結構國內外相關研究文獻綜述
一、資本結構影響因素的研究綜述
二、股權結構與經營績效關系的研究綜述
三、債務結構及債務總體水平與經營績效關系的研究綜述
四、房地產上市公司資本結構與公司績效關系的研究綜述
本章小結

第三章 我國房地產上市公司的資本結構與績效現狀分析
**節 我國房地產市場的發展現狀
一、房地產開發投資情況
二、房地產銷售價格及房價收入比情況
三、商品房空置率情況分析
第二節 我國房地產上市公司資本結構分析
一、我國房地產上市公司的股權結構
二、我國房地產上市公司的債務結構
第三節 我國房地產上市公司績效分析
本章小結

第四章 房地產上市公司資本結構微觀影響因素的實證分析
**節 資本結構微觀影響因素的定性分析
一、公司規模
二、可抵押資產比例
三、盈利能力
四、公司所得稅
五、非負債稅盾
六、股權集中度
七、成長性
第二節 研究方法與樣本變量選取及設計
一、面板數據模型簡介
二、樣本選取及變量設計
三、變量描述性統計
第三節 實證模型檢驗與分析
一、實證模型檢驗
二、實證結果分析
本章小結

第五章 宏觀調控對房地產上市公司資本結構影響的實證分析
**節 引言
第二節 研究回顧
第三節 宏觀調控對房地產上市公司資本結構影響的定性分析
一、我國房地產調控政策歷程
二、定性分析
第四節 宏觀調控對上市公司資本結構影響的實證分析
一、實證模型
二、樣本選擇及變量設計
三、實證分析及結論
本章小結

第六章 基于eva的我國房地產上市公司績效評價
**節 eva基本理論概述及研究回顧
一、eva理論的學術淵源
二、eva理論的內涵
三、eva與公司績效國內外研究回顧
第二節 eva的計量
一、eva的計算公式
二、eva的調整
第三節 eva在我國房地產上市公司中的實證研究
一、房地產上市公司eva計算公式的確定
二、深圳萬科2007-2009年經濟增加值計算示例
三、我國房地產上市公司2007～2009年eva計算結果分析
本章小結

第七章 房地產上市公司資本結構對公司績效影響的實證研究
**節 樣本選取及變量設計
第二節 股權結構影響公司績效的實證分析
一、理論分析與研究假設
二、實證分析及結果解釋
第三節 債務結構影響公司績效的實證分析
一、理論分析與研究假設
二、實證分析及結果解釋
本章小結

第八章 結論與展望
**節 研究結論
第二節 對策與建議
第三節 研究局限及展望
一、研究局限
二、研究展望
附錄
后記