房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理(第三版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材;“十一五”國家級規(guī)劃教材;北京高等教育精品教材) 節(jié)選

《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理(第3版)》內(nèi)容簡介：“21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材”自2001年陸續(xù)出版以來多次印刷，得到了兄弟院校同行的支持和廣大讀者的厚愛，被許多大專院校作為房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的教材采用，為我國房地產(chǎn)理論的推廣起到了一定的積極作用，也得到許多讀者的認(rèn)可。在這期間，房地產(chǎn)市場、政策、企業(yè)經(jīng)營、消費者消費模式、政府管理目標(biāo)、政策法規(guī)等均發(fā)生了巨大變化，以下幾個統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以說明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化的情況：與2001年相比，2005年房地產(chǎn)企業(yè)從近3萬家增加到近6萬家，房屋建筑面積從79 411.7萬平方米增加到166 053.26萬平方米，商品房銷售面積也從22 411.9萬平方米增加到55 486.2萬平方米，房地產(chǎn)投資額占GDP的比重從5.87％增加到8.65％（支柱產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是5％以上）。除了統(tǒng)計數(shù)據(jù)的巨大變化，政府對房地產(chǎn)市場的管理也經(jīng)歷了從培育市場、促進市場發(fā)展到對市場調(diào)控，以保證房地產(chǎn)市場特別是住宅市場穩(wěn)定為目標(biāo)的轉(zhuǎn)變。同時民眾對房地產(chǎn)產(chǎn)品的認(rèn)識也不斷深入，房地產(chǎn)產(chǎn)品從百姓的生活必需消費品向具有投資消費雙重屬性的商品過渡，百姓投資置業(yè)觀念越來越理性。企業(yè)對房地產(chǎn)市場的把握對企業(yè)在競爭中能否獲勝至關(guān)重要，企業(yè)從賣方市場－買方市場－賣方市場的不斷轉(zhuǎn)換，特別是新的土地出讓（招拍掛）政策的實施，金融政策的出臺，企業(yè)間的合作、兼并、重組等已不是新聞，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理方式也隨之變化。