一、宅基地
(一)宅基地使用權的取得
宅基地使用權申請人的資格
“一戶一宅”原則
婦女的宅基地申請權
宅基地的面積標準
宅基地使用權申請程序
宅基地使用權證不能作為確定宅基地使用權的唯一依據
申請宅基地的費用
宅基地申請的限制
村干部不得多占用宅基地建房
不得非法占用土地建住宅
(二)宅基地使用權的行使
宅基地使用權的內容
共用宅基地的使用
宅基地上樹木歸農民個人所有
農民對宅基地只有使用權,沒有所有權
離婚后如何行使宅基地使用權
宅基地下挖到財產應當返還
宅基地下挖到文物歸國家所有
不得擅自堵截、獨占自然流水
使用鄰地排水不得侵犯他人利益
建筑施工應按約定合理占用鄰人土地
任何單位和個人不得侵犯他人的宅基地使用權
宅基地使用權不得單獨買賣
城鎮居民不得購買農村宅基地
宅基地使用權不得繼承
宅基地使用權不得單獨抵押
互換宅基地使用權應當辦理變更登記
(三)宅基地使用權的消滅
宅基地使用權的收回
宅基地滅失
房屋滅失導致宅基地使用權消滅
二、房屋
(一)房屋的建造和使用
建房應符合規劃
土地利用總體規劃制定前已建的不符合規劃確定用途的房屋
不得重建、擴建
建房申請程序
在他人宅基地上建房的房屋歸屬
不得搶占他人宅基地建房一
不得擅自在自留地、自留山上建房
房屋不得建到他人宅基地下
自建住房不需繳納房產稅
不得堵塞他人的必經通道
不得妨礙相鄰房屋通風
不得妨礙相鄰房屋采光
不得因挖溝、種樹危及相鄰房屋的安全
不得違反國家規定排放有害物質
(二)房屋的流轉
房屋買賣的限制
一房不得多賣
不得私自出售共有房屋
房屋共有人可優先買房
房屋可以抵押
房屋可以繼承
房屋共有人可優先于承租人購買房屋
三、宅基地的征收、補償和安置
(一)征地的程序
征收宅基地應當獲得審批
農民對土地征收享有知情權
征地補償登記
征地補償、安置方案公告
補償安置方案應當征詢村民意見
被征地人享有要求舉行聽證的權利
依法解決征地補償、安置方案爭議
集體土地使用權不得出讓、轉讓、出租用于非農建設
(二)征地補償費的種類及計算
土地補償費和安置補助費
房屋補償費
蓄滯洪區內住房水毀損失補償費
(三)征地補償費的支付及分配
征地補償費的支付期限
土地補償費歸農村集體經濟組織所有
安置補助費歸負責安置工作的單位、個人所有
禁止侵占、截留、挪用、貪污、私分、拖欠征地補償費
出嫁女在征地補償分配中的權利
新村民有權獲得征地補償費
畢業回鄉大學生有權獲得征地補償費
征地補償費分配時當事人死亡的處理
附錄:糾紛解決方法